Společnost PS Holding (dříve Protocol service) v březnu 2004 zvítězila v řádném výběrovém řízení na správu Palácových zahrad, když nejlépe splnila ekonomicko- provozní kriteria stanovená Národním památkovým ústavem.V předchozích obdobích byla správa zahrad řešena mandátní smlouvou, ze které dle oficiálních údajů NPÚ měl NPÚ každoroční ztrátu více jak 1 milion korun.
Jednou z podmínek NPÚ bylo zajišťování nákladů na provoz a správu Palácových zahrad spočívající mj. v údržbě zeleně, údržbě staveb, provádění úklidu, ostrahy, atd. atd. ve výši cca 5 milionů korun ročně plně v režii nájemce, tj. PS Holding. Další podmínkou byla roční platba nájmu, kde PS Holding nabídla vyšší nájemné než ostatní soutěžící. Toto nájemné (250.000,- Kč) každoročně PS Holding řádně platí. Kromě toho poskytuje PS Holding v souladu s platnou nájemní smlouvou i další nepeněžní plnění pro NPÚ, tj. pořádání výstav, bezplatné prohlídky Palácových zahrad pro zaměstnance a hosty NPÚ, atd.
Nepsanou podmínkou smlouvy bylo obnovení prestiže Palácových zahrad, zejména pořádáním prestižních společenských, sociálních a kulturních akcí na nejvyšší úrovni, která před příchodem nového nájemce PS Holding degradovala na počátku tisíciletí na pouhé pořádání komerčních akcí. Cílem nových aktivit PS Holding, které se velmi osvědčily, je přiblížit prostor v centru Prahy široké veřejnosti nejen české, ale i zahraniční. V rámci těchto aktivit PS Holding realizoval množství významných počinů, včetně založení Občanské sdružení pro rozvoj Palácových zahrad s cílem získat finanční pomoc pro obnovu Palácových zahrad, které trpí špatnou kvalitou rekonstrukce ukončené v roce 2000 a navíc i některými postoji NPÚ k údržbě.
V lednu 2006 byla panem Ing. Novákem, který byl v té době odvolán z funkce generálního ředitele NPÚ a pověřen jeho dočasným vedením, dána výpověď z nájemní smlouvy společnosti PS Holding. Výpověď, vzhledem k absenci pravomoci pana Ing. Nováka k takovému právnímu úkonu, považuje společnost PS Holding od počátku za neplatnou. V této věci PS Holding podal žalobu na určení neplatnosti výpovědi, o které rozhodl Obvodní soud pro Prahu 1 dne 11.dubna 2007, který výpověď učiněnou panem Ing. Novákem shledal jako neplatnou. Proti tomuto rozsudku se NPÚ odvolal k Městskému soudu v Praze, který dne 30.října 2007 zamítl žalobu na určení neplatnosti z důvodu, že neshledal naléhavý právní zájem na určení neplatnosti výpovědi, když před určením neplatnosti právního úkonu má dle jeho názoru přednost určení, že nájemní vztah trvá. Otázka, zda nájemní vztah trvá či nikoliv, je předmětem řízení vedeného v současné době před Obvodním soudem pro Prahu 1 pod sp.zn. 24 C 28/2007, o vyklizení nemovitostí. V této věci soud dosud nerozhodl ani nebylo nařízeno jednání.
Rozhodnutí Městského soudu v Praze z 30.října 2007 bylo ze strany NPÚ účelově nesprávně interpretováno jako potvrzení platnosti výpovědi. Tak tomu v žádném případě není a nemůže být, když Městský soud neshledal jakéhokoliv opodstatnění platnosti výpovědi z nájemní smlouvy a věcí samou se nezabýval. Vzhledem k tomu, že určení neplatnosti výpovědi nepostrádá podle názoru společnosti PS Holding atribut naléhavého právního zájmu, podala společnost PS Holding pro posílení právní jistoty dovolání k Nejvyššímu soudu ČR dne 10.2.2008, které dosud nepřišlo na pořad jednání.
Současně s neplatnou výpovědí podal pan Ing. Novák v zastoupení NPÚ na společnost PS Holding žalobu na neplatnost nájemní smlouvy, kterou Obvodní soud pro Prahu 1 zamítl a k odvolání NPÚ dokonce Městský soud v Praze dne 17.září 2007 řízení o žalobě podané Ing. Novákem zastavil z důvodu, že Ing. Novák nedisponoval pravomocí k podání žaloby (viz příloha rozhodnutí Městského soudu v Praze ze dne 17.9.2007).
Jak již výše uvedeno, v návaznosti na neplatnou výpověď podal NPÚ proti společnosti PS Holding v únoru 2006 žalobu na vyklizení nemovitostí, jejíž projednávání dosud Obvodní soud pro Prahu 1 nenařídil. Opodstatněnost žaloby na vyklizení směřující vůči naší společnosti nelze předpokládat vzhledem k neplatnosti výpovědi, na kterou odkazuje.
V polovině roku 2006 jsme více než šest měsíců konstruktivně hledali společné řešení s tehdejším novým vedením NPÚ, které by vyřešilo některé dosud neuzavřené otázky, které vznikly v průběhu trvání nájemního vztahu objevily. Definitivní řešení všech těchto otázek včetně rozšíření spolupráce jsme nalezli ve formě dodatku ke smlouvě, který měl být podepsán na konci září 2006 s tím, že tento dodatek nejen posílí vzájemnou spolupráci na několik příštích lét, ale současně i odstraní všechny již oboustranně podané žaloby, k podpisu však již z důvodů na straně NPÚ nedošlo.
NPÚ se společností PS Holding v říjnu 2006 přestal až do konce ledna 2007 oficiálně komunikovat a nereagoval ani na události zásadního významu. Mimo jiné NPÚ přes urgence např. nevydal stanovisko v záležitosti o podporu žádosti o grant ze strukturálních fondu EU pro Palácové zahrady, kterou vypracoval PS Holding. Tím NPÚ znemožnil přidělení grantu a získání prostředků pro obnovu Palácových zahrad.
NPÚ od února 2007 využil všech prostředků ve snaze znemožnit PS Holding užívání předmětu nájmu a to zejména vstupu veřejnosti do Palácových zahrad, např. neoprávněným zadržováním klíčů od Palácových zahrad, bráněním v užívání základní přístupové cesty do Palácových zahrad zaparkováním vozidel v těchto prostorách, atd. Některé obstrukce NPÚ vyřešilo předběžné opatření Obvodního soudu pro Prahu 1, které nařídilo NPÚ povinnost k neprodlenému vydání klíčů ? usnesení Obvodního soudu pro Prahu 1 ze dne 31.5.2007 (viz příloha)
Co je však mnohem horší a je neomluvitelné vůči tak významné památce jako jsou Palácové zahrady, je NPÚ vydaný písemný zákaz provádění stavebních prací, včetně např. havarijních oprav korunních říms, které je díky použití nekvalitních a navíc dutých cihel při rekonstrukci ukončené v roce 2000 nutno průběžně opravovat dle toho, jak se tyto nové cihly rozpadají. PS Holding zde vynakládá velké finanční prostředky na něco, za co již někdo v rámci rekonstrukce dostal dobře zaplaceno a za co odpovídají zaměstnanci NPÚ, kteří rekonstrukci měli řádně ohlídat. Tento blokační postoj NPÚ (viz. Příloha dopis NPÚ ze dne 3.3.2007) k těmto nezbytným opravám, které nad rámec smlouvy a svých povinností vynakládá PS Holding je zcela absurdní u těch, kteří by měli jako první dbát na co nejlepší péči o památky. Totéž se totiž opakovalo např. i při odmítnutí nabídky PS Holding na provedení oprav výdusků soch Matyáše Brauna, které byly poškozeny ještě před vstupem PS Holding do nájemního vztahu s NPÚ.
I přes překážky kladené ze strany NPÚ PS Holding ve své práci pokračuje s péčí řádného hospodáře maximálně zodpovědně, v období vegetačního klidu se stará o na zimu uskladněnou zeleň, spolupracuje s odborníky z oblasti památek i zahradnictví, zajišťuje všechny práce s otevřením spojené, plánuje práce z hlediska běžné údržby dle nájemní smlouvy.
Lze konstatovat, že NPÚ svým postojem poškodil společnost PS Holding nejen z hlediska dobrého jména, ale i z hlediska ušlého zisku. NPÚ svým postojem i účelově zkresleně poskytovanými informacemi a zpochybňováním termínů poškodil klienty, kteří hodlali památku navštívit eventuelně i jinak využít - např. pro charitativní, kulturní či jinou akci. Mnoho lidí kteří chtěli mít svůj významný den ? den svatební ? v prostorách Palácových zahrad, ale z důvodů opakovaných informací, že PS Holding končí apod.museli jít jinam. Široké veřejnosti byl dlouhodobě omezován hlavní přístup do Palácových zahrad, NPÚ opakovaně odstraňoval informační tabule a materiály na Palácové zahrady, přestože komerční tabule jiných subjektů ponechával na místě, atd.. Co je však největší absurditou je to, že NPÚ, který by měl být největším a nejlepším strážcem památek, svými obstrukcemi ve věci povolování oprav a restaurování Palácových zahrad poškozuje tuto národní kulturní památku a to již je opravdu na pováženou.
Za čtyři roky se podařilo vytvořit tradici kulturních, charitativních a společenských akcí, které spolu s vysokou prestiží a charakterem PS Holding pořádaných akcí a intenzivní a nákladnou propagací Palácových zahrad vrátily Palácovým zahradám popularitu i význam, který jim bezesporu patří. Odpovědný a vysoce citlivý přístup v oblasti péče a údržby o tuto významnou památku ze strany PS Holding byl však mnohdy znegován přístupem vlastníka tj. NPÚ z důvodů čistě osobních.
NPÚ již delší dobu vydává nepravdivé informace o působení PS Holding v Palácových zahradách. To vše se zřejmým cílem poškodit PS Holding jako nájemce Palácových zahrad v očích MK ČR i široké veřejnosti a možná i s cílem odvrátit pozornost od vlastních zanedbání povinností (při rekonstrukci a působení minulého nájemce) a to vše tvrzeními, která jsme schopni vyvrátit a toto vše písemně doložit.
PhDr.Martina Zelenková, výkonná ředitelka Palácových zahrad pod Pražským hradem
V Praze dne 19.3.2008